你想要不工作，也會有錢賺嗎 ?
當包租公/婆，租屋管理一定要知道的五件事
人一生最大的花費就是房子，你應該要讓你努力辛苦賺來的錢放在對的資產，享受他的同時也能等他長大!
每個月定期奉上房租、不再需要花費心力管理出租房，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。但投資之前沒有想清楚、沒有注意到一些眉眉角角，就有可能買房後，遇到不必要的風險!到底房地產適合作為退休理財工具嗎?又該如何選擇對自己最有益處的投資方式?
(一)自住還是投資?確認需求再下手
投資房地產前，「評估買房」是不論你要自住還是投資，都必須學會的房地產重要基本功!投資需要考量租金、總價及裝潢，並且精算報酬率，自住需要考量交通、居住習慣以及生活機能。而想當包租公的第一件事，「投資」之前，選一個你自己都願意住的房子，不僅持有期間好租，在未來出售的時候，也才有其他自住的買方青睞你的房子。
(二)考慮未來房價的變動
「買房」只有兩個字，但卻並不簡單，有了買房資金還要考慮如何選房，掌握一定的選房技巧，做足準備功課才能在享受良好居住體驗的同時實現資產的保值升值。不管未來房價怎麼變動，有這3個要素的房子最保值:
• 因素一位在市中心，交通便利
• 因素二近商圈，周邊擁有豐富機能
• 因素三處於優質學區的招生範圍
(三)投資策略及獲利來源是什麼
房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式，買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資，都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。
• 現金流 : 每個月創造穩定的租金，主要有以下兩種模式 :
1.買房收租透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。
2.包租代管主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的租金價差。
• 資本利得 : 透過買賣賺價差，一次獲取較高資本利得，成為下次投資房產的本金來源。預售屋的紅白單、成屋買賣都屬此類。
(四)租金與貸款比例對報酬率之影響
了解投資標的報酬率還不夠，還需要得到一些投資分析，進而對投資策略做調整。一般說來有些項目是固定無法調整的，例如稅金、租金成長率、貸款利率等通常是固定的，投資者無法自行調配。但是貸款比例，以及租金大小不只可以選擇，還對報酬率的影響非常大。透過這兩項參數的變動，來觀察對整體投資報酬率的影響。
(五)了解提高報酬率的方法
透過貸款，可以大幅提高自有資金報酬率，所以可能比投資其他商品都還要來得划算。如果想要提高報酬率，可從幾個面向來思考
• 總價買得夠便宜
降低買入的成本是最直接的方式，不僅能夠提高報酬率，未來也比較容易賣到好價格。如果想要買到便宜房子，你需要學會估算房價、經營仲介、談判議價等多種技巧。
• 裝潢成本要控制
裝潢得愈漂亮，通常愈容易吸引租客的目光，但不一定能夠反映在租金上。所以你必須清楚那些裝潢能夠讓租客有感，並讓租客願意付出更多錢來租你的房子。否則一不小心，你就花太多錢在裝潢上，但租金卻未必跟著提升。
• 租金要租得夠高
前面提到，裝潢與租金通常有相關，但未必每次都能完全反應出來。所以，你必須清楚知道租客的需求是什麼。
了解以上五個重點後，誰說當房東很難想再離退休更進一步?
已是房東的你，如果因為沒有系統化管理你的房客，而錯失了你原本應該可以賺到的錢，是不是很可惜呢?
那麼現在只需要花不到每日10元的價格，不用像過去管理房客跟合約，
而是JGB Smart一站式租房管理系統來幫助你，就能為自己創造來自房地產的租金被動收入
如果你想要當包租公/婆，JGB Smart都為你準備好了 :
• 房租線上支付，帳務自動對帳
• 租客線上安心簽約，內容依照內政部標準範本
• 一鍵申請修繕，管理派單還能進行進度追蹤
• 智能門鎖串接，統一管理人流進出
人一生最大的花費就是房子，你應該要讓你努力辛苦賺來的錢放在對的資產，享受他的同時也能等他長大!
每個月定期奉上房租、不再需要花費心力管理出租房，是許多退休族夢寐以求的一種投資方式。但投資之前沒有想清楚、沒有注意到一些眉眉角角，就有可能買房後，遇到不必要的風險!到底房地產適合作為退休理財工具嗎?又該如何選擇對自己最有益處的投資方式?
(一)自住還是投資?確認需求再下手
投資房地產前，「評估買房」是不論你要自住還是投資，都必須學會的房地產重要基本功!投資需要考量租金、總價及裝潢，並且精算報酬率，自住需要考量交通、居住習慣以及生活機能。而想當包租公的第一件事，「投資」之前，選一個你自己都願意住的房子，不僅持有期間好租，在未來出售的時候，也才有其他自住的買方青睞你的房子。
(二)考慮未來房價的變動
「買房」只有兩個字，但卻並不簡單，有了買房資金還要考慮如何選房，掌握一定的選房技巧，做足準備功課才能在享受良好居住體驗的同時實現資產的保值升值。不管未來房價怎麼變動，有這"三"個要素的房子最保值:
•因素一、位在市中心，交通便利
•因素二、近商圈周邊擁有豐富機能
•因素三、處於優質學區的招生範圍
(三)投資策略及獲利來源是什麼
房地產投資和其他投資標的一樣，有波段操作以及長期投資的形式，買屋出租則是屬於長期投資的一種，是比較保守及風險較低的投資型態。但是無論任何一種投資，都必須先知道投資報酬率到底是多少，才好預做規劃，進而調整投資策略。
• 現金流
每個月創造穩定的租金，主要有以下兩種模式 :
1. 買房收租透過買屋裝潢，賺到穩定的租金收入。
2.包租代管主要是透過轉租的方式，扣除掉大房東收取的租金，賺到穩定的租金價差。
• 資本利得
透過買賣賺價差，一次獲取較高的資本利得，並成為下次投資房產的本金來源。預售屋的紅白單、成屋的買賣都是屬於此類。
(四)租金與貸款比例對報酬率之影響
了解投資標的報酬率還不夠，還需要得到一些投資分析，進而對投資策略做調整。一般說來有些項目是固定無法調整的，例如稅金、租金成長率、貸款利率等通常是固定的，投資者無法自行調配。但是貸款比例，以及租金大小不只可以選擇，還對報酬率的影響非常大。透過這兩項參數的變動，來觀察對整體投資報酬率的影響。
(五)了解提高報酬率的方法
透過貸款，可以大幅提高自有資金報酬率，所以可能比投資其他商品都還要來得划算。如果想要提高報酬率，可從幾個面向來思考
• 總價買得夠便宜
降低買入的成本是最直接的方式，不僅能夠提高報酬率，未來也比較容易賣到好價格。如果想要買到便宜房子，你需要學會估算房價、經營仲介、談判議價等多種技巧。
• 裝潢成本要控制
裝潢得愈漂亮，通常愈容易吸引租客的目光，但不一定能夠反映在租金上。所以你必須清楚那些裝潢能夠讓租客有感，並讓租客願意付出更多錢來租你的房子。否則一不小心，你就花太多錢在裝潢上，但租金卻未必跟著提升。
• 租金要租得夠高
前面提到，裝潢與租金通常有相關，但未必每次都能完全反應出來。
所以，你必須清楚知道租客的需求是什麼。
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很難想再離退休更進一步嗎?
已是房東的你，如果因為沒有系統化管理你的房客，而錯失了你原本應該可以賺到的錢，是不是很可惜呢?
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